Panduan · dikemas kini 2026-08-29
Berapa sebenarnya kos memperabot kondo KL untuk disewa
Kebanyakan angka yang anda akan jumpa untuk ini ialah julat daripada orang yang tidak pernah memperabot sebuah unit dan kemudian memerhati sewanya. Inilah kos kerja itu, apa yang berada di luarnya, dan satu keadaan di mana kami akan beritahu anda jangan bersusah payah.
Jawapan ringkas
Memperabot kondominium untuk disewa di Kuala Lumpur terbahagi kepada dua kerja yang sangat berbeza, dan sebut harga jadi mengelirukan kerana orang mencampuradukkan kedua-duanya.
Perabotan bebas — perabot, langsir, lampu, kipas siling, karya seni, hiasan, soft furnishing, penghantaran dan pemasangan — itulah yang membuatkan unit kosong boleh disewa. Dengan kami itu ialah dari RM14,000 untuk studio, dari RM15,000 untuk 2 bilik tidur dan dari RM17,500 untuk 3 bilik tidur, sebelum sebarang kenaikan tahap perabot.
Kerja fit-out — kabinet dapur, penghawa dingin, perkakas, kerja kayu built-in — ialah renovasi. Ia lebih mahal, mengambil masa lebih lama, memerlukan permit dan deposit, dan ia kekal bersama bangunan apabila anda menjual. Ia bukan sebahagian daripada pakej perabotan, tetapi kami boleh sebut harga mana-mana daripadanya sebagai tambahan kalau unit anda perlukannya.
Bila anda nampak RM30,000 ke atas disebut untuk memperabot 2 bilik tidur, hampir selalunya itu kedua-dua kerja dicampur.
Apa yang pakej merangkumi, dan apa yang tidak
| Termasuk dalam pakej | Tidak termasuk |
|---|---|
| Sofa, meja kopi, kabinet TV | Kabinet dapur dan almari built-in — sebut harga selepas ukuran |
| Meja makan dan kerusi | Penghawa dingin — dari RM1,500 seunit |
| Bilik tidur utama — katil, tilam, almari, 2 meja sisi katil | Perkakas — TV 43" RM1,400, peti sejuk 200L RM1,000, mesin basuh-pengering RM1,400 |
| Langsir kalis cahaya di bilik tidur utama, kalis cahaya + nipis di ruang tamu | Kerja kayu built-in — sebut harga atas permintaan; pendawaian semula yang besar |
| Lampu dan kipas siling di seluruh unit | Pembaikan kecacatan pemaju |
| Soft furnishing, cadar, karya seni, hiasan, penggayaan | Utiliti dan internet |
| Penghantaran, pemasangan, pembersihan dan fotografi | Bilik tidur kedua, dibiarkan kosong supaya penyewa anda boleh menggunakannya mengikut cara mereka |
Dua baris dalam lajur kiri itu paling kerap terlupa dimasukkan ke dalam bajet pemilik: langsir dan lampu. Unit yang baru diserahkan tiada kedua-duanya, dan penyewa tidak boleh berpindah masuk ke unit tanpa langsir.
Apa yang perabotan buat pada sewa sebuah unit sebenar
Kami memegang perjanjian sewa yang ditandatangani sebelum dan selepas kerja pada unit ini, jadi angkanya boleh disemak dan bukan dianggarkan. Itulah sebabnya kami menyebutnya.
| Sewa, unit kosong | RM1,900 / bulan |
|---|---|
| Sewa, berperabot | RM3,200 / bulan |
| Kenaikan bulanan | +RM1,300 (+68%) |
| Sewa tambahan, tahun pertama | RM15,600 |
| Pakej 3 bilik tidur kami hari ini | dari RM17,500 |
| Tempoh balik modal pada harga itu | kira-kira 13.5 bulan |
Bacalah dengan jujur: pada tahun pertama anda masih sedikit ketinggalan. Titik pulang modal jatuh sekitar bulan ke-14, dan dari situ RM1,300 sebulan itu bersih untuk anda. Perabotan bukan kemenangan pantas — ia pulangan yang berkembang selagi anda memegang unit itu, dan perabotnya pergi bersama anda apabila anda menjual.
Satu unit ialah satu titik data, bukan purata. Kenaikan bergantung pada bangunan, tingkat, dan apa lagi yang ada di pasaran di situ pada masa itu. Kami akan beri anggaran yang jujur untuk unit anda sendiri sebelum anda belanja apa-apa.
Yuran ejen yang kebanyakan orang terlepas pandang
Ada satu perkara yang memihak kepada anda, dan hampir tiada siapa menyebutnya.
Ejen hartanah di Malaysia lazimnya mengenakan sewa sebulan sebagai komisen. Jadi menyewakan unit kosong itu pada RM1,900 menelan kos RM1,900 kepada anda. Menyewakannya berperabot pada RM3,200 biasanya menelan RM3,200 — sewa yang lebih tinggi menaikkan yuran ejen anda juga.
Di bawah perjanjian sewa eksklusif kami, yurannya ialah setengah bulan, jadi menyewakan unit berperabot itu menelan RM1,600. Memperabot unit akhirnya menurunkan apa yang anda bayar untuk menyewakannya, sebanyak RM300, dan bukan menaikkannya sebanyak RM1,300.
Apa yang bangunan anda akan minta
Sediakan bajet untuk deposit dengan pejabat pengurusan. Kebanyakan bangunan masih memerlukannya sebelum hari penghantaran walaupun ini perabot bebas, dan jumlahnya — serta sama ada anda mendapatnya semula — ditetapkan oleh bangunan anda dan bukan oleh kami. Itulah kos yang paling kerap terlupa oleh pemilik apabila membandingkan sebut harga, jadi tanyalah awal-awal.
Anda juga perlukan permit daripada pejabat pengurusan dan tempahan lif servis untuk hari penghantaran. Kedua-duanya anda yang perlu hantar — pejabat pengurusan hanya menerima permohonan daripada pemilik berdaftar, jadi ia bukan sesuatu yang kami boleh failkan bagi pihak anda. Beritahu kami tarikh ia diluluskan dan slot yang anda tempah, dan kami rancang penghantaran mengikutnya. Permit mesti diluluskan sebelum 30 hari bekerja kami bermula, jadi lebih awal ia dihantar, lebih awal unit itu menjana pendapatan.
Setiap bangunan menulis peraturan rumahnya sendiri. Kami menyemak peraturan anda sebelum hari penghantaran, supaya anda tahu dengan tepat apa yang permohonan anda perlu nyatakan dan kami tahu apa yang bangunan itu jangkakan daripada kami apabila kami sampai.
Bila kami akan beritahu anda jangan memperabot
Perabotan tidak selalu berbaloi. Anda boleh kira angka anda sendiri di sini dalam kira-kira seminit. Empat keadaan di mana kami akan kata jangan:
- Sewa kosong anda sudah tinggi. Lebih tinggi sewa kosong, lebih kecil kenaikan berkadarnya, dan lebih panjang tempoh balik modal.
- Anda menjual dalam kira-kira 18 bulan. Anda tidak akan sampai ke titik pulang modal. Perabot untuk menjual, bukan untuk menyewakan, dan itu kerja yang berbeza.
- Bangunan anda sudah penuh dengan unit berperabot. Kalau anda bakal jadi iklan kesembilan yang hampir serupa, perabot sahaja tidak akan menggerakkan sewa anda — mesti ada sesuatu yang lain.
- Unit itu ada kecacatan yang belum selesai. Betulkan itu dahulu. Perabot yang diletak dalam unit dengan bilik air bocor tidak membantu sesiapa.
Memperabot untuk Airbnb dan penginapan jangka pendek
Kerja perabotan itu sama sahaja sama ada unit disewakan jangka panjang atau disenaraikan untuk penginapan jangka pendek — bezanya pada betapa kuat barangan itu digunakan dan bagaimana unit itu dirakam. Setiap pakej termasuk fotografi profesional semasa serahan, dan itulah yang diperlukan oleh iklan jangka pendek pada hari pertama.
Apa yang kami tidak buat ialah menguruskan operasi jangka pendek. Mesej tetamu, tempahan, pusingan pembersihan dan harga malam ialah perniagaan yang berasingan, jadi anda sama ada mengupah syarikat pengurusan jangka pendek atau uruskan sendiri. Perkhidmatan sewa kami sendiri meliputi penyewaan jangka panjang sahaja. Apa pun, kami akan memperabot unit itu untuk kegunaan yang benar-benar ada dalam fikiran anda — beritahu kami ia akan masuk Airbnb dan kami akan pilih untuk itu.
Bila 30 hari bekerja itu sebenarnya bermula
Kami memperabot sebuah unit dalam sepantas 30 hari bekerja, dan kami berhati-hati dengan perkataan "mula". Hari pertama ialah hari kedua-dua perkara ini benar:
- Kami ada akses ke unit anda — kerja kecacatan pemaju sudah selesai dan kunci sudah di tangan anda
- Permit pejabat pengurusan sudah diluluskan — yang ini anda hantar, kerana hanya pemilik berdaftar yang boleh
Perjanjian yang ditandatangani dan bayaran pertama datang lebih awal; itulah yang membolehkan kami mula mencari barang. Tetapi kedua-dua perkara di atas tidak berjalan mengikut jam kami — pembaikan kecacatan mengikut jadual pemaju dan permit mengikut jadual bangunan. Kami lebih rela beritahu anda perkara itu di awal daripada memberi tarikh yang kami tidak boleh pegang. Rancang 30 hari itu dari hari anda boleh masuk ke unit dengan restu bangunan, bukan dari hari anda kata ya.
Apa yang perlu dibuat seterusnya
Bina pakej anda di halaman utama dan anda akan dapat angka permulaan untuk unit anda sendiri dalam kira-kira seminit, dengan barangan tepatnya disenaraikan. Atau hantar nama pembangunan dan jenis unit kepada kami di WhatsApp dan kami akan kembali dengan angka yang jujur serta berapa realistiknya unit anda boleh disewa selepas berperabot.
Bina pakej anda Baca Soal Jawab
Harga di halaman ini ialah harga permulaan setakat 2026-08-29 dan terpakai untuk Kuala Lumpur dan Selangor. Harga akhir mengikut lawatan tapak percuma.