Jadikan unit anda
lebih menguntungkan.

Studio bermula pada RM14,000, 2 bilik tidur pada RM15,000 dan 3 bilik tidur pada RM17,500. Naik satu tahap perabot menambah RM2,000 untuk Signature atau RM4,000 untuk Premium.

Angka itu termasuk perabot, langsir, lampu dan kipas siling di seluruh unit, karya seni dan hiasan, soft furnishing, penghantaran, pemasangan dan penggayaan — bukan sekadar sofa dan katil. Bina pakej anda untuk lihat angka tepat bagi unit anda, atau baca pecahan penuh dalam berapa sebenarnya kos memperabot kondo di KL.

Di M Vertica, Cheras, apartmen 850 kaki persegi yang sama naik daripada RM1,900 sebulan kosong kepada RM3,200 berperabot — kenaikan RM1,300 sebulan, atas perjanjian sewa yang ditandatangani.

Kami sebut projek itu kerana itulah satu-satunya projek di mana kami memegang perjanjian sewa yang ditandatangani sebelum dan selepas kerja, jadi angkanya boleh disemak dan bukan sekadar anggaran. Kenaikan bergantung pada bangunan, tingkat dan apa lagi yang ada untuk disewa di situ pada masa itu. Kami akan beri anggaran yang jujur untuk unit anda sendiri sebelum anda belanja apa-apa.

Tiada, dan itu memang disengajakan. Bilik pameran ialah bilik yang dibina untuk menjual perabot — pencahayaan sempurna, langsung tidak sama dengan unit yang anda miliki, dan dibayar daripada apa yang setiap pelanggan belanjakan. Kami lebih rela wang itu masuk ke dalam pulangan unit anda.

Apa yang anda dapat sebaliknya jauh lebih dekat dengan keputusan yang anda sedang buat. Setiap barang yang kami dapatkan ada dalam pembina pakej, difoto, berserta tahapnya. Empat reka bentuk itu ditunjukkan dalam bilik sebenar sebuah unit sebenar dan bukan set yang digayakan. Dan sebuah projek siap sepenuhnya ada dalam kajian kes M Vertica kami dan di Instagram — unit yang sama kosong dan berperabot, berserta sewa yang akhirnya ditandatangani.

Bukan — kami ialah perunding perabotan sewa, dan bezanya ialah pada apa yang kami dinilai. Pereka dalaman diupah untuk membuat sebuah rumah terasa seperti milik anda untuk didiami, dan yang bagus berbaloi setiap ringgit untuk itu. Kami diupah untuk membuat unit yang anda tidak duduki menghasilkan lebih daripada keadaan kosongnya, jadi setiap pilihan diukur dengan dua angka: sewa yang dicapai, dan bulan perabotan itu balik modal.

Reka bentuk tetap penting — itulah yang membuat orang berhenti menyeluk skrin pada iklan anda dan menempah lawatan. Tetapi ia caranya, bukan tujuannya. Pilihan yang lebih cantik tetapi tidak membawa sewa tambahan dan tidak mempercepat penyewaan hanyalah wang yang dibelanjakan, dan kami akan beritahu anda sebelum anda belanjakannya.

Sebahagian besar daripada apa yang anda perlukan tidak berkos apa-apa. Empat reka bentuk ditunjukkan dalam bilik sebenar sebuah unit sebenar, setiap barang yang kami akan dapatkan difoto dalam pembina pakej, dan sebuah projek siap sepenuhnya ada dalam kajian kes M Vertica kami. Antara reka bentuk yang anda pilih dan barangan yang disenaraikan pada sebut harga anda, anda tahu dengan tepat apa yang masuk ke dalam unit itu — dan setiap satunya produk sebenar yang kami dapatkan, jadi apa yang anda luluskan itulah yang sampai.

Kalau anda mahu melihatnya dalam bilik anda sendiri — dinding anda, tingkap anda, pemandangan anda — kami boleh render untuk RM50 satu imej. Kami mengenakan caj kerana ia kerja sebenar dan bukan alat jualan, dan kebanyakan pemilik selesa membuat keputusan tanpanya. Tanya kalau ia betul-betul membantu anda; kami tidak akan sesekali menyelitkannya ke dalam sebut harga tanpa diminta.

Boleh, dan untuk sesetengah unit itu memang jawapan yang lebih baik. Kalau unit anda mudah disewa sama ada cara pun dan anda seronok mencari barang, kami akan beritahu anda teruskan dan buat sendiri.

Apa yang pemilik upah kami untuk bukan akses kepada perabot. Ia tahu barangan mana yang benar-benar laku disewa di bangunan seperti anda, pakej yang dikos terhadap kenaikan sewa supaya anda tahu tempoh balik modal sebelum belanja, satu hari penghantaran dan bukan sedozen, pemasangan dan penggayaan, fotografi iklan semasa serahan, dan unit yang siap serta sedia diiklankan pada hari kami serahkan kunci.

Angka yang berbaloi dioptimumkan bukan berapa harga sofa itu. Ia sewa yang unit anda tandatangani, dan berapa cepat semuanya balik modal.

Sudah tentu — ia unit anda. Premium wujud kerana ada unit yang memang bersaing di tahap tertinggi dalam bangunannya, dan naik tahap ialah +RM2,000 untuk Signature atau +RM4,000 untuk Premium.

Kami cuma akan letakkan kiraan di hadapan anda dahulu: berapa banyak perbelanjaan tambahan itu berkemungkinan menambah pada sewa bulanan anda, dan apa kesannya pada bulan anda balik modal. Kadang-kadang tahap yang lebih tinggi balik modal berkali ganda — bangunan di mana semua iklan berperabot nampak sama dan unit anda perlu jadi yang orang ingat. Kadang-kadang ia cuma membeli bilik yang lebih cantik dengan sewa yang sama. Kami akan beritahu anda yang mana satu, dan selepas itu ia keputusan anda. Kerja itu dibuat sama teliti kedua-duanya.

Kalau begitu kami akan cakap, dan anda tidak rugi apa-apa untuk tahu. Lawatan tapak dan anggaran sewa adalah percuma, dan tiada bayaran sehingga anda menandatangani perjanjian perabotan.

Ia jawapan yang sebenar, bukan penafian. Unit yang sudah disewa dengan baik dalam keadaan kosong, jualan yang dirancang dalam 18 bulan, atau bangunan di mana unit berperabot terlalu banyak sehingga premiumnya menipis — dalam kes begitu perabotan boleh memakan lebih daripada yang ia bawa balik. Ada juga jawapan pertengahan: pada sesetengah unit perabotan mengecilkan jurang ansuran anda tanpa menutupnya, dan kami akan tunjuk dengan tepat berapa kecil jurang itu jadi, supaya keputusan itu milik anda dengan angka sebenar di hadapan anda.

Kami lebih rela jadi orang yang anda cari semula untuk unit seterusnya daripada orang yang menjual anda yang ini. Kira angka anda sendiri dahulu kalau anda mahu — kiraan yang sama seperti yang kami guna ada di halaman ini.

Tiga bayaran, terikat pada kemajuan kerja dan bukan pada tarikh:

• 50% semasa menandatangani perjanjian perabotan
• 40% semasa pemasangan lengkapan elektrik
• 10% semasa serahan unit

Bayaran pertengahan perlu dibayar bila lampu dan kipas sudah benar-benar terpasang di unit anda, dan yang terakhir hanya setelah semuanya siap, dibersihkan dan diserahkan kembali kepada anda. Tiada bayaran semasa perundingan atau lawatan tapak.

Jangkakan ada deposit — kebanyakan pengurusan masih memerlukannya sebelum hari penghantaran, walaupun untuk perabot bebas. Jumlahnya, dan sama ada ia dikembalikan kepada anda, ditetapkan oleh bangunan anda, jadi kami semak yang anda dan bukan meneka.

Anda juga perlukan permit daripada pejabat pengurusan dan tempahan lif servis untuk hari penghantaran. Kedua-duanya anda yang uruskan — pejabat pengurusan hanya menerima permohonan daripada pemilik berdaftar, jadi ia bukan sesuatu yang kami boleh failkan bagi pihak anda. Beritahu kami tarikh permit anda diluluskan dan slot lif yang anda tempah, dan kami rancang penghantaran mengikutnya.

Berbaloi dihantar awal: 30 hari bekerja kami hanya mula dikira setelah permit diluluskan, jadi lebih awal ia dihantar, lebih awal kunci anda berada di tangan penyewa.

Sedia disewa dalam sepantas 30 hari bekerja — dan hari pertama ialah hari kedua-dua perkara ini benar:

• Kami ada akses ke unit anda — kerja kecacatan pemaju sudah selesai dan kunci sudah di tangan anda
• Pejabat pengurusan anda sudah meluluskan permit — yang ini anda hantar sendiri, kerana hanya pemilik berdaftar yang boleh

Perjanjian dan bayaran pertama datang sebelum kedua-duanya; itulah yang membolehkan kami mula mencari barang. Tetapi kiraan itu sendiri tidak bermula sehingga kami benar-benar boleh masuk ke unit dengan kelulusan bangunan untuk bekerja.

Kami cakap terus terang kerana yang melambatkan selalunya pemaju atau pejabat pengurusan, bukan kami — dan kami lebih rela anda merancang mengikut tarikh yang benar daripada tarikh yang penuh harapan. 30 hari itu kemudian merangkumi perolehan, penghantaran, pemasangan, penggayaan, pembersihan dan fotografi untuk iklan anda.

Ya — kami memperabot banyak unit yang menuju ke Airbnb, dan kerjanya sama sahaja. Fotografi yang anda dapat semasa serahan ialah tepat apa yang sesebuah iklan perlukan pada hari pertama.

Apa yang kami tidak buat ialah menguruskan bahagian penginapan jangka pendek. Mesej tetamu, tempahan, pusingan pembersihan dan penetapan harga ialah perniagaan yang berbeza, jadi anda sama ada mengupah syarikat pengurusan jangka pendek atau uruskan sendiri. Perkhidmatan sewa kami sendiri meliputi penyewaan jangka panjang sahaja. Kami akan memperabot unit itu dengan betul dalam kedua-dua keadaan.

Bukan — sebaliknya. Ruang ialah perkhidmatan perabotan penuh: perabot, langsir, lampu dan kipas siling, karya seni, hiasan dan penggayaan yang mengikat semuanya, diserahkan sebagai satu unit yang siap.

Built-in ialah tambahan di atas itu, bukan perkhidmatan itu sendiri. Kalau unit anda perlukan kabinet dapur atau kerja kayu built-in kami boleh beri sebut harga, tetapi ia berada di sebelah perabotan dan bukan menggantikannya — dan banyak unit disewa dengan baik tanpa satu pun.

Kabinet dapur, penghawa dingin, perkakas elektrik dan kerja kayu built-in berada di luar pakej, begitu juga pendawaian semula yang besar dan sebarang pembaikan kecacatan pemaju. Beberapa daripadanya ada sebagai tambahan, dan anda hanya bayar untuk yang anda betul-betul perlukan — TV pintar 43" RM1,400, peti sejuk 2 pintu 200L RM1,000, mesin basuh & pengering 2 dalam 1 RM1,400, penghawa dingin dari RM1,500 seunit, dan pemeriksaan kecacatan dari RM250. Kabinet dapur dan almari built-in disebut harga selepas kami ukur unit anda, kerana harganya mengikut panjang. Pemeriksaan itu kerja kami; pembaikannya sendiri kekal tugas pemaju.

Kami lebih rela beritahu anda berapa kos sebenar sebuah unit lengkap daripada memberi angka rendah dan mengejutkan anda kemudian.

Ada. Setiap pakej perabotan Ruang disertakan Tempoh Liabiliti Kecacatan selama 7 hari bekerja, bermula dari tarikh serahan. Dalam tempoh ini anda boleh melaporkan sebarang kecacatan yang dilindungi dan kami akan membetulkannya tanpa kos tambahan.

Apa yang DLP lindungi

• Kecacatan pembuatan pada perabot yang dibekalkan oleh Ruang — rangka patah, engsel rosak, runner laci atau mekanisme — dalam penggunaan biasa
• Mutu kerja yang cacat pada barangan yang dipasang oleh Ruang, seperti lekapan longgar atau barangan yang tidak stabil atau salah pasang
• Barangan yang sampai dalam keadaan rosak, atau yang tidak sepadan dengan spesifikasi yang dipersetujui
• Barangan yang hilang daripada pakej yang anda sahkan
• Lampu dan lekapan yang dibekalkan Ruang yang tidak berfungsi semasa serahan

Apa yang DLP tidak lindungi

• Kerosakan selepas serahan yang disebabkan oleh anda, penyewa, penghuni, pemindah atau mana-mana pihak ketiga — salah guna, salah kendali, kemalangan, tumpahan atau pembersihan yang tidak betul
• Kehausan biasa, dan variasi semula jadi bahan — urat kayu, tenunan fabrik, serta perbezaan warna atau ton yang kecil daripada render, sampel atau gambar
• Barangan yang tidak dibekalkan oleh Ruang, atau barangan yang anda sediakan sendiri
• Keadaan sedia ada unit atau berkaitan pemaju — dinding, lantai, jubin, paip, pendawaian elektrik, resapan air atau kelembapan — yang kekal tanggungjawab pemilik atau pemaju
• Kerosakan akibat kerja renovasi, perosak, kebocoran air, banjir atau faktor persekitaran seperti kelembapan berlebihan
• Perkakas rumah dan elektronik, yang dilindungi oleh waranti pengilang masing-masing dan bukan DLP
• Kecacatan atau isu yang dilaporkan selepas tempoh 7 hari bekerja
• Permintaan tukar fikiran, gaya semula, susun semula atau pindah barangan
• Calar atau kesan yang sangat kecil yang tidak menjejaskan rupa atau fungsi
• Perbezaan warna atau tekstur yang sedikit
• Perbezaan urat kayu yang kecil
• Jurang atau penjajaran kecil dalam toleransi pembuatan biasa
• Ketidakseragaman jahitan yang kecil
• Perbezaan sedikit daripada gambar produk
• Variasi bahan semula jadi

DLP meliputi pembetulan kecacatan yang tulen sahaja. Ia bukan waranti terhadap kehausan, ketidaksempurnaan kosmetik yang kecil, atau kerosakan yang berlaku selepas serahan.

Kuala Lumpur dan Selangor — termasuk Cheras, Mont Kiara, Bukit Jalil, Setapak, Sri Petaling, Bangsar, Puchong, Petaling Jaya, Subang Jaya, Shah Alam dan Cyberjaya. Projek yang telah siap termasuk M Vertica, Cheras dan Edelweiss, Tropicana Gardens.

Kalau unit anda betul-betul di luar sikit, mesej kami juga — kami akan beritahu dengan jujur sama ada kami boleh buat kerja yang baik untuknya.